Una perdita in bagno può dipendere dalle tubazioni di alimentazione, dagli scarichi oppure dal piatto doccia e dalle sue sigillature. Capire quale di queste parti perde è il primo passo: spesso la causa è un solo elemento e non serve rifare il bagno.
Segnali tipici
- macchie sul soffitto del piano di sotto, in corrispondenza di doccia, vasca o WC;
- fughe annerite, piastrelle che si staccano o battiscopa umidi vicino alla doccia;
- muffa o intonaco rigonfio sulla parete dietro i sanitari;
- cattivo odore persistente, possibile segnale di uno scarico che perde;
- macchie che compaiono solo dopo l'uso della doccia oppure anche quando il bagno non si usa.
Cause più comuni
Le cause si dividono in tre gruppi. Le tubazioni di alimentazione, sempre in pressione, perdono giorno e notte: il segnale è costante e spesso il contatore gira a rubinetti chiusi. Gli scarichi perdono solo quando l'acqua scorre, quindi le macchie aumentano dopo docce e bagni. Le sigillature di piatto doccia, vasca e box, insieme alle fughe tra le piastrelle, lasciano passare l'acqua che scorre sulle superfici.
Nei bagni dei palazzi genovesi rifatti più volte nel corso degli anni capita di trovare parti di impianto di epoche diverse, raccordi tra tubi di materiali differenti e scarichi con pendenza insufficiente: tutti punti in cui è facile che si formi una perdita.
Come la individuiamo
Il metodo più efficace è per esclusione. La prova di pressione verifica le tubazioni di alimentazione; se perdono, il punto si cerca con geofono e termocamera. Gli scarichi si controllano facendo scorrere acqua in modo mirato, un elemento alla volta, e, dove serve, con la videoispezione con microcamera. Le sigillature si verificano bagnando separatamente le superfici. La misurazione dell'umidità sulla parete o sul soffitto sottostante aiuta a capire da che lato arriva l'acqua.
Cosa fare subito in attesa del tecnico
- Sospendere l'uso della doccia o della vasca sospetta.
- Controllare il contatore con tutti i rubinetti chiusi, per capire se la perdita riguarda l'alimentazione.
- Osservare se la macchia di sotto cresce dopo l'uso di un sanitario specifico e annotarlo.
- Chiudere i rubinetti sotto lavabo e WC, se presenti, per escludere i singoli attacchi.
- Fotografare le macchie e avvisare il vicino o l'amministratore.
Chi paga e documentazione
Quando la perdita nasce da impianti o sanitari di un singolo alloggio, in genere la riparazione e i danni al piano sottostante sono a carico di quell'alloggio; le polizze sulla casa possono coprire i danni a terzi e talvolta la ricerca del guasto, secondo le condizioni del contratto. Se invece perde una colonna di scarico comune, la questione riguarda il condominio: la pagina sulle perdite in condominio approfondisce il tema. In ogni caso la relazione tecnica che indica la causa è la base per chiarire le responsabilità.
Anche dopo la riparazione conviene tenere sotto controllo la zona: macchie che non si asciugano col passare del tempo possono indicare una seconda perdita o un'umidità residua nel solaio, da verificare con una nuova misurazione.
Per una perdita in bagno a Genova o in provincia è possibile chiamare il 375 551 5284 oppure compilare il modulo nella pagina contatti.
Domande frequenti
Si può riparare la doccia senza togliere il piatto?
Se la causa è la sigillatura o una fuga, spesso sì. Se perde lo scarico sotto il piatto o una tubazione incassata, può essere necessario smontarlo o aprire un punto.
Rifare il silicone basta a risolvere?
Solo se la perdita dipende davvero dalla sigillatura. Rifarlo senza verificare la causa rischia di non risolvere il problema e di far perdere tempo.
Perché la macchia di sotto compare solo quando si fa la doccia?
In genere indica uno scarico o una sigillatura, perché le tubazioni di alimentazione, essendo in pressione, perdono anche quando il bagno non si usa.