Perdita nell'impianto di riscaldamento a Genova

Se la caldaia perde pressione e va ricaricata spesso, è probabile una perdita nel circuito di riscaldamento, nei radiatori o nelle serpentine a pavimento, oppure un problema della caldaia stessa. Si individua isolando il circuito, verificandone la tenuta e localizzando il punto con termocamera e geofono.

Segnali tipici

• pressione della caldaia che scende sotto il valore consigliato e va ricaricata di frequente;
• caldaia che va in blocco per pressione bassa;
• macchie sul pavimento o sul soffitto sottostante nella stagione del riscaldamento;
• zone del pavimento anormalmente calde con impianto a pavimento;
• radiatori freddi in alto o rumori d'aria nell'impianto;
• tracce di ruggine o calcare sotto valvole e raccordi dei radiatori.

Cause più comuni

Un calo di pressione non indica sempre una tubazione rotta. Le cause possono essere nella caldaia (valvola di sicurezza che scarica, vaso di espansione da ricaricare o danneggiato), nei radiatori e nelle valvole, oppure nelle tubazioni incassate sotto pavimenti e pareti. Negli impianti a pavimento, sempre più diffusi nelle ristrutturazioni anche in Liguria, la perdita può trovarsi in una serpentina o in un collettore. Nelle case dell'entroterra genovese, dalla Valle Scrivia alla Val Trebbia, il gelo può danneggiare le tubazioni nei punti poco protetti, soprattutto nelle abitazioni usate solo in alcuni periodi dell'anno.

Come la individuiamo

Il primo passo è capire se il problema è nella caldaia o nell'impianto: con il manutentore della caldaia si escludono valvola di sicurezza e vaso di espansione. Poi si isola il circuito e si esegue una prova di pressione, anche per singoli collettori o anelli. Individuato il circuito che perde, l'ispezione con termocamera è lo strumento principale: con l'impianto caldo mostra il percorso di tubi e serpentine e le anomalie termiche intorno alla perdita. La verifica con geofono conferma il punto; nei casi più difficili si usa il gas tracciante. Il quadro completo è nella pagina sulle tecnologie per la ricerca perdite.

Cosa fare subito in attesa del tecnico

• Annotare la pressione e ogni quanto serve ricaricare l'impianto.
• Controllare se dallo scarico della valvola di sicurezza, sotto la caldaia, esce acqua.
• Verificare a vista valvole e raccordi dei radiatori.
• Evitare di ricaricare continuamente senza cercare la causa: l'acqua nuova porta ossigeno e calcare nel circuito.
• Se c'è acqua visibile, spegnere la caldaia e chiudere le valvole di mandata e ritorno, se presenti.

Documentazione

Negli impianti autonomi la ricerca riguarda di norma il singolo alloggio; negli impianti centralizzati la perdita può trovarsi su parti comuni o su tratti del singolo appartamento, e l'accertamento serve proprio a stabilirlo. La relazione tecnica con le immagini termiche è utile per l'amministratore e per l'eventuale pratica assicurativa, le cui coperture dipendono dalla polizza.

Negli impianti a pavimento è utile recuperare, se disponibili, gli schemi di posa delle serpentine o le fotografie scattate durante la ristrutturazione: aiutano a interpretare più rapidamente le immagini termiche e a limitare l'apertura. Anche il libretto dell'impianto, con gli interventi di manutenzione registrati, può fornire indicazioni utili sulla storia dei cali di pressione.

Se la caldaia perde pressione è possibile chiamare il 375 551 5284 oppure compilare il modulo nella pagina contatti.