Una perdita sotto il pavimento si riconosce da macchie, piastrelle che si sollevano, fughe sempre umide o dal contatore che gira a rubinetti chiusi. Si individua con prova di pressione, geofono, termocamera e, se serve, gas tracciante, così da aprire soltanto il punto necessario invece di demolire l'intero pavimento.
Segnali tipici
- macchie scure o fughe che restano umide anche senza lavaggi;
- piastrelle che suonano vuote, si sollevano o si crepano;
- parquet che si gonfia o si imbarca;
- zone del pavimento più calde del resto della stanza;
- contatore che gira con tutti i rubinetti chiusi o caldaia che perde pressione;
- macchie sul soffitto dell'appartamento sottostante.
Cause più comuni
Sotto il pavimento corrono le tubazioni dell'acqua sanitaria, del riscaldamento e gli scarichi. Le cause più frequenti sono raccordi che cedono, tubi in ferro zincato corrosi, tubazioni schiacciate o danneggiate durante lavori precedenti e serpentine degli impianti a pavimento. A Genova molti condomìni costruiti tra gli anni '50 e '70 nelle zone collinari hanno ancora tubazioni originali in ferro zincato sotto pavimenti in graniglia o marmette: materiali da conservare e difficili da sostituire, che rendono ancora più importante sapere esattamente dove aprire.
Non tutta l'umidità del pavimento viene dall'impianto: nei piani terra e nei locali controterra può dipendere da risalita o da infiltrazioni esterne, e va distinta con una misurazione dell'umidità.
Come la individuiamo
La ricerca parte dalla prova di pressione, che indica quale circuito perde. Poi si sceglie lo strumento: la verifica con geofono ascolta il rumore dell'acqua in pressione sotto massetto e piastrelle; l'ispezione con termocamera è molto efficace sulle tubazioni di acqua calda e sugli impianti a pavimento; il gas tracciante interviene quando la perdita è silenziosa o il pavimento è molto spesso. Se l'acqua sembra provenire da uno scarico, si passa alla videoispezione. Il risultato è un punto segnato sul pavimento e una relazione tecnica.
Cosa fare subito in attesa del tecnico
- Chiudere il rubinetto generale se il contatore gira velocemente o l'acqua affiora.
- Leggere il contatore a rubinetti chiusi e annotare i valori a distanza di qualche ora.
- Se la caldaia perde pressione, annotare ogni quanto va ricaricata.
- Togliere corrente nelle zone bagnate se l'acqua è vicina a prese o apparecchi.
- Avvisare il vicino di sotto e fotografare le macchie con la data.
- Evitare di rompere piastrelle a caso per cercare il tubo.
Chi paga e documentazione
Se la perdita è su un tubo che serve solo il proprio alloggio, in genere ricerca e riparazione sono a carico del proprietario; se riguarda una colonna o una parte comune, la questione coinvolge il condominio. Molte polizze sulla casa prevedono coperture per i danni da acqua e, in alcuni casi, per la ricerca del guasto: dipende dalle condizioni del contratto, da verificare con la compagnia. La relazione tecnica con il punto individuato è utile in entrambi i casi. Dopo la localizzazione, la riparazione si limita all'apertura necessaria.
Per una perdita sotto il pavimento a Genova o in provincia è possibile chiamare il 375 551 5284 oppure compilare il modulo nella pagina contatti.
Domande frequenti
Bisogna togliere tutto il pavimento per riparare una perdita?
No: se la perdita viene localizzata con precisione, di solito si apre un'area limitata intorno al punto individuato, con un ripristino molto più semplice.
Una perdita sotto il pavimento può danneggiare il solaio?
Un'infiltrazione prolungata può impregnare il massetto e raggiungere il solaio e i locali sottostanti. Per questo conviene intervenire presto, anche se la perdita sembra piccola.
Il parquet gonfio indica sempre una perdita?
Non sempre: può dipendere anche da umidità ambientale, lavaggi o risalita. Una misurazione e una prova di pressione chiariscono se c'è una tubazione che perde.